■築40年の中古マンションをリノベーションして最新の住まいへ
■築50年のオフィスビルを全面リノベで人気のテナントビルへ
持続可能な社会の実現に向けて、かつてのスクラップ&ビルドから、ストック社会へと時代は変わっております。たとえ築年数が古くても、躯体を残して内外装を全面的にやり替えることで新たな価値が生まれます。
中古マンションを購入してリノベーションすることにより、新築よりも安く自分好みの住まいを実現することができます。オフィスビルは全面リノベーションにより、新たなデザインを施され、テナントにとって魅力的なビルに生まれ変わります。
近年、マンション価格が高騰し、新築で十分な広さを得ようとすると、予算を大幅にオーバーしてしまうケースも少なくありません。そこで、中古マンションを手ごろな価格で購入し、残った予算で全面リノベーションするという方法がマッチする場合があります。
新築マンションの3LDKの面積が年々小さくなっているようです。それであれば、中古マンションというのは魅力的な選択肢となると思います。 当社は不動産も扱っておりますので、中古物件探しからお手伝いいたします。
■予算/3,500万円
■家族構成/父、母、長女(小5)、長男(小3)、次女(年長)
■希望間取り/4LDK
■詳細
駅近、4LDK、75平米、最新住宅設備、高デザイン性、共用部(コンシェルジュ、ラウンジ、ジム)
■結果
予算を大幅にオーバーしたため断念。
■詳細
駅までバス10分、4LDK、80平米、中程度住宅設備、共用部(ゲストルーム)
■結果
手を伸ばせば届くかも。でもローンの支払いはかなりきつそう。
■詳細
駅までバス10分、3LDK、70平米、中程度住宅設備、共用部(ゲストルーム)
■結果
予算には収まっている。でも、部屋が一つ足りない。女の子は同じ部屋で我慢してもらうか。
■詳細
駅までバス15分、4LDK、80平米、管理状態良好、大規模修繕済み、共用部(図書スペース)
■結果
今は築20年でも結構高い。予算的にはクロス貼替、水周りの交換くらいまで。
■詳細
駅近、4LDK、85平米、古さは否めないが清掃等は良好、共用部(2度目の大規模修繕予定)
■結果
1,500万円でフルリノベーション。ほぼ予算どおりで最新設備の理想的な住まいが実現。
共用部の古さも味に感じてきた。大規模修繕でエレベーターも新しくなり、 外壁や共用廊下の床もきれいになった。広さも十分満足している。
ビルオーナーの皆さまおよび管理会社様のニーズにお応えし、ビルの資産価値の向上を図り、テナントの満足度を高め、入居率を向上します。築年数の古いビル、マンションは、建物の劣化やデザインの陳腐化により、入居者のニーズから外れて入居率が下がり、賃料も下がっていきます。リノベーションによって、建て替えに比べて1/2程度の費用で外観、内装を一新し、付加価値を向上します。
様々な工事を組み合わせて、建物全体の付加価値を向上します。
・エントランスグレードアップ ・エレベーターダイノックシート貼り ・階段床長尺シート貼り
・間仕切り変更 ・内装更新 ・外壁塗り替え ・耐震補強 ・屋上防水改修 ・給排水設備更新