事業内容/民間建築工事
リノベーション仙台

マンション、オフィスビル等のリノベーションを行います。
企画・設計・施工の一貫体制で新たな価値を創造します。

■築40年の中古マンションをリノベーションして最新の住まいへ
■築50年のオフィスビルを全面リノベで人気のテナントビルへ

仙台•東京•山形のマンション•オフィスビルリノベーションは1986年創業の当社にお任せ下さい

持続可能な社会の実現に向けて、かつてのスクラップ&ビルドから、ストック社会へと時代は変わっております。たとえ築年数が古くても、躯体を残して内外装を全面的にやり替えることで新たな価値が生まれます。

中古マンションを購入してリノベーションすることにより、新築よりも安く自分好みの住まいを実現することができます。オフィスビルは全面リノベーションにより、新たなデザインを施され、テナントにとって魅力的なビルに生まれ変わります。

SERVICE01

建物に新たな価値を生み出そう 理想の住まいを自由な発想で創ろう
地球を守る暮らしを実践しよう 古いものの良さを感じて生活しよう
新築もいいけどリノベっていい

マンションリノベーション

近年、マンション価格が高騰し、新築で十分な広さを得ようとすると、予算を大幅にオーバーしてしまうケースも少なくありません。そこで、中古マンションを手ごろな価格で購入し、残った予算で全面リノベーションするという方法がマッチする場合があります。

新築マンションの3LDKの面積が年々小さくなっているようです。それであれば、中古マンションというのは魅力的な選択肢となると思います。 当社は不動産も扱っておりますので、中古物件探しからお手伝いいたします。

【リノベ計画例】

■予算/3,500万円
■家族構成/父、母、長女(小5)、長男(小3)、次女(年長)
■希望間取り/4LDK

【モデルケース比較】

① 新築マンション(大手ディベロッパー)価格:5,600万円

■詳細
駅近、4LDK、75平米、最新住宅設備、高デザイン性、共用部(コンシェルジュ、ラウンジ、ジム)

■結果
予算を大幅にオーバーしたため断念。

② 新築マンション(中堅ディベロッパー)価格:4,250万円

■詳細
駅までバス10分、4LDK、80平米、中程度住宅設備、共用部(ゲストルーム)

■結果
手を伸ばせば届くかも。でもローンの支払いはかなりきつそう。

③ 新築マンション(中堅ディベロッパー)価格:3,450万円

■詳細
駅までバス10分、3LDK、70平米、中程度住宅設備、共用部(ゲストルーム)

■結果
予算には収まっている。でも、部屋が一つ足りない。女の子は同じ部屋で我慢してもらうか。

④ 築20年中古マンション(大手ディベロッパー)価格:2,880万円

■詳細
駅までバス15分、4LDK、80平米、管理状態良好、大規模修繕済み、共用部(図書スペース)

■結果
今は築20年でも結構高い。予算的にはクロス貼替、水周りの交換くらいまで。

⑤ 築30年中古マンション(地元ディベロッパー)価格:1,950万円

■詳細
駅近、4LDK、85平米、古さは否めないが清掃等は良好、共用部(2度目の大規模修繕予定)

■結果
1,500万円でフルリノベーション。ほぼ予算どおりで最新設備の理想的な住まいが実現。
共用部の古さも味に感じてきた。大規模修繕でエレベーターも新しくなり、 外壁や共用廊下の床もきれいになった。広さも十分満足している。

SERVICE02

オフィスビルリノベーション

ビルオーナーの皆さまおよび管理会社様のニーズにお応えし、ビルの資産価値の向上を図り、テナントの満足度を高め、入居率を向上します。築年数の古いビル、マンションは、建物の劣化やデザインの陳腐化により、入居者のニーズから外れて入居率が下がり、賃料も下がっていきます。リノベーションによって、建て替えに比べて1/2程度の費用で外観、内装を一新し、付加価値を向上します。

リノベーションの流れ

  1. 1現状把握 建物の問題点を整理し、現状を把握します。
  2. 2解決策の検討 問題点についてどのように解決するのか、方法を検討します。
  3. 3予算組み 概算でいくら位かかるのかを算出し、費用対効果を含めて予算を検討します。
  4. 4リノベーションプランの確定 コスト、工期、効果等を総合的に考え、実施内容を決定します。
  5. 5見積り、契約 予算を踏まえ工事費を算出し、ご納得頂き契約となります。
  6. 6準備工 着工に向けて資材や業者の手配、テナントとの調整などの準備を行います。
  7. 7施工 安全や騒音、近隣やテナントへの影響に配慮しながら工事を実施します。
  8. 8完成、引き渡し 様々な検査や手続きを経て完成引き渡しとなります。
  9. 9テナント入居 外観、内装の一新されたビルに多くのテナントが入居します。
  10. 10アフターメンテナンス 完成後もしっかりと点検、管理、メンテナンスを行います。

リノベーションメニュー

様々な工事を組み合わせて、建物全体の付加価値を向上します。

・エントランスグレードアップ ・エレベーターダイノックシート貼り ・階段床長尺シート貼り
・間仕切り変更 ・内装更新 ・外壁塗り替え ・耐震補強 ・屋上防水改修 ・給排水設備更新